相続人が注意すること


親から譲り受けた借地権の場合、途中で更新の時期となるケースも少なくありません。借地権の契約満期が近づくと、契約更新のための更新料を請求されることがあります。法的に更新料を支払う必要があるのかというと、実はありません。ただし、相続人がそのまま住み続けるつもりなら、更新料を支払っておいたほうが後々のトラブルは防げます。更新料の目安は、更地価格に借地権割合をかけて、さらに掛け率5~10%で計算します。5,000万円の更地価格の50%を借りていたとすれば、5,000万円に50%と5~10%をかけるため、250万円くらいの更新料だと考えておきましょう。

また、借地権を相続した際に、地代の値上げを地主から持ち掛けられることもあります。地代の値上げは契約書にも記載されていますので、今後値上げの可能性があります。地代の値上げは、物価の変動や、近隣相場の変動により影響され、増減させることが可能です。もちろん借地権側から値下げ交渉することもできるため、覚えておきましょう。地代の値上げ交渉でわからないことがあれば、専門家に相談することをおすすめします。相続した時点で値上げ交渉がない場合でも、今後の値上げや値下げを想定して、弁護士に相談しておき、取り決めをしておくと安心です。